2007年6月アーカイブ

6/25日に，家の決済が完了した．
場所は，某銀行のローンセンターの応接室．
普通に，カジュアルな格好でいくと，売主さんも，仲介業者さんも，司法書士さんもみんなスーツ．
この業界は，クールビズしないのか・・・
でも，気にしない気にしない．
司法書士さんの苗字は，自分と同じで，司法書士さんの先生も妙な親近感を持ってくれた模様．相手の方は，東北出身で，平家の系統がどうのこうの言ってました．司法書士さん曰く，そちらは，京都なので，どうのこうの言ってたけど，家はそんな由緒はないはず・・・家計図も何も見たこともない．少なくとも大正，昭和，平成は，平民です．親は，普通に大手のデパートマン．

みんな慣れた手つきで，てきぱきと書類の記入や通帳からの引き落とし手続きが進んでいく．
約1時間程度で終わりました．通帳には，今までみたことのない桁の数字が振り込まれて，そして，すぐに引き落とされていました．鍵も受け取り，家の名義も自分のものになりました．ただ，銀行の抵当権がついてるけど・・・

売主さんの営業さんが，住んでて何か不具合があったら，電話してきてくれたらいいからと言ってくれました．
いい売主さんです．今回，仲介業者さんも誠実な方で，好印象でした．同じ歳だから親しみやすいってこともあるかもしれないけど．あと，登記費用は，予定していた金額よりもすごく安くすみました．なぜ，そんなに安く済んだのか，その場でちゃんと理解できなかったので，後で調べます．

次の日，予め発注していたエアコン，洗濯機と冷蔵庫が届きました．
エアコンと洗濯機は，問題なかったけど，冷蔵庫が・・・
「置けちゃうビッグ」を買ったんだけど，階段では運べず「置けないビッグ」になってしまいました．
後日，外から吊り上げになりそうです．

まだ，書くことあるけど，今日は，このあたりで・・・

家具の下見に，IKEAへ行ってきました．
なんかクロッキー人形を見ていると愛嬌があったので，ついつい衝動買いしてしまいました．
とりあえず，手始めに，グリコのポーズ．

今度，パラのフライトポーズにもチャレンジしてみます．

他，ミリオンバンブーも衝動買いしてしまいました．
新居に飾ります．

15日は，建物のユーザチェックの日．
ユーザチェックとは，引渡しの前に，売主さんと施工業者さんの立会いのもと，建物の不具合を購入者がチェックする行事．施工業者さんと言っても，今回の取引は，売主さんと同族会社です．
初めて，施工業者さんにお会いしました．最初，職人って感じで，とっつきにくそうな雰囲気でしたが，話始めるといい人でした．売主さんも，まぁ，実際，「住んでみないとわからないから，何かあったらすぐに連絡してくれたらいいから」と言ってくれました．売主さんも，仲介業者さんもみんなうさぎ年で（3人で契約手続きしているときにそういう話になり，打ち解けました．売主さんは，2周り上で，仲介業者さんは，同い年．），うさぎグループの変な親近感があります．ほとんど，大きな不具合はなく（多少の小傷があったので，指摘して直してもらうけど），終わりました．
ついでに，冷蔵庫のスペースと，洗濯機のスペースを確認．買おうと思っている家電は大丈夫のよう．
ということで，会社の社内販売で家電を注文

◇ 冷蔵庫： 「置けちゃうビッグ」 GR-W50FS(XT)　シルキーステンレス
http://www.toshiba.co.jp/living/refrigerators/gr_w50fs/
一人暮らしで500Lは大きいかもしれないけど，422Lサイズにしても，横幅と高さは変わらず，奥行きの違いしかないし，年間電力消費量もあまり差がないし，それならちょっとでも大きい方が便利そうだと思った．なべごととかお皿に盛ったまま保存できそうだし．

◇ 洗濯機： ドラム式洗濯機 TW-170VD ピュアホワイト
http://www.toshiba.co.jp/living/laundries/tw_170vd/
乾燥機も欲しいし，やっぱ，省スペースの点でもドラム式でしょう．
エアコン付きでなくてもいいかな．

◇ エアコン： 「大清快」16畳用
http://www.daiseikai.com/
どうしても，10年間お手入れ不要という自動掃除機能付きがほしかった．
エアコンのフィルターって，今まで掃除するとすっごく利きがよくなるのを実感してるし，すっごく電気代かかるイメージあるし，常にフィルターが綺麗な状態だと，すごく省エネになりそうな気がするし．強力な空気清浄機機能も魅力的．
でも，高い・・・

かなり頻繁に使うものなので，少しいいものを揃えてみることにしました．
キャッシュは少ないし，他にまだまだ，カーテンとか家具とか購入しないといけないので，もちろんローンです．36回払い・・・．ちょうどキャンペーン中で，20日までに申し込むと3年間で金利が1%でした．40万円でも3年間で，利子は4000円です．この金利だったら，キャッシュがあってもローンにした方が得なような気がする．

ユーザチェックの後，区役所に行って，転居届けを出しました．
まだ，引越し先が自分の土地でも建物でもないのに，転居届けできるなんて不思議です．
しかも，実際，引越ししてないし．
ローンとか諸々の手続きを新住所でやっといた方が，後々，変更とかの面倒がないしいいんです．

スポーツジムの廊下を歩いていると，スタッフの人に「お疲れ様です」と言われた．
他にもいっぱい人がいるのに，何で自分だけに？スタッフと間違えたのかなと思いつつ，マシンエリアへ行くと，やっぱ服装が似てた．これじゃあ，ぱっとみぃ間違えるかもね．
最近，スポーツクラブがどんどん混雑してきている．やだなー．

上長とのボーナスのフィードバックがあり，評価とボーナス額を聞かされた．支給日は，15日．
おおっ，という金額でまぁ満足．引越し関係ですぐなくなるけどね．
大不況のどん底で入社したので，ずっとボーナスもどん底だったけど，年々，急速に上がってきている．
勤続年数に応じた上がりもあるんだろうけど，入社当時のうん千億円の大赤字の大不況から昨年は過去最高の営業益らしいので，このギャップは大きい．
結構差っぴかれて，手元に届く金額はかなり減るんだろうな．

この間，法務局に行くときに，迷い込んだ漁師町は，「子安浜」と呼ばれているようです．

http://www.kazeiro.net/yokohama/y10.html
http://www5a.biglobe.ne.jp/~riwa/rinku/m12nyz-.htm

横浜のそばなのに，すごく風情あるっしょ？
釣り船も出てるみたいなので，たまには，空でなくて，海に出るのもいいかな．
これからは，台所があるので釣った魚を調理できるし．

おととい，ローンの件で，某銀行から会社に電話がかかってきた．
「○○銀行さんは，全期間1.4%優遇なので，申し訳ないですけど，そちらにさせていただきました」と言うと，銀行の担当者さんは，「そりゃそうですよね，それなら，そっちいっちゃいますよね」とすごく納得していた．
次の日，また，会社に電話がかかってきて，「実は，うちも1.4%優遇に出来ますんでぜひお願いしたいなぁと・・・」と言ってきた．こらこら，だから，何度か，「これ以上，優遇利率上げれないんですか？」って聞いたのに～遅いよー．給与振込みとかで，フルに利用している銀行だったので，安心していたのかな．でも，同じ利率提示してどうすんねん．1.5%言わんか～い．1.4%優遇なら，保証料の清算とか，諸費用ローンの利率を考えても，今，お願いしている銀行の方が有利なんだよね．その旨をお伝えするとまた納得してくれました．それに，もう，本審査まで進んでいるので，今から降りるのは，面倒だし，失礼だし．

銀行って貸し渋りしてるんじゃなかったっけ？貸してくれって言ってもなかなか貸してくれないと思ってたけど．俺みたいなのに，ほいほい貸してたら，また，不良債権いっぱい抱え込んじゃうよぉー．銀行の方から借りてくれって言ってくるくらいだから，やっぱ，景気は相当良くなってきてるんだろうな．それとも，これからどんどん利率が上がる気配だから，どんどん顧客を抱え込めって感じなのかな．
((((;゜Д゜)))ガクガクブルブル

ウィキペディアによると，アントニオ猪木は，なんと，引越し先の岸谷三丁目で育ったらしい．

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%83%B3%E3%83%88%E3%83%8B%E3%82%AA%E7%8C%AA%E6%9C%A8

だから，どうってことはないんやけど・・・

引越しをしよお～
ただでもらった住宅情報タウンズで～♪

マイホームを買おうと思った動機は，端的に言うと，このタウンズの表紙に書いてあることです．
このタウンズは，5/30版だから契約済んでからのものだけど．

http://210.188.234.149/recruit/media_win/towns/towns_3.html

仮審査は，2つ出して，2つとも通りました．
で，今日，そのうちの1つに本審査を申し込みました．全期間優遇金利が1.4%の方です．
Webとかで本審査のことを色々と調べていると，本審査の方が厳格に審査されるということで，時間も仮審査以上にかかるという情報が多かったんだけど，銀行に行ってみると「もう，ほとんど審査終わっていますから，ほんと形だけの審査です」と言われた．書類も住民票を渡して，その場で申し込み書を書く程度．厳格さもへったくりもない．
ほんとにこれでいいのかなぁ？と思って「あの～課税証明書も仲介業者さんに言われて取ってあるんですけど・・・要らないんですか？」ときくと，「ああ，大企業さんだから結構です」と言われた．それでいいのかなぁ？俺，ほとんど，貯金ないんだけどなぁ．年金未払いもあるぞ．カーローンも抱えているぞ．おまけに平社員なので，収入も少ないぞ．パラみたいに金のかかる趣味もやってるぞ．そりゃ，ドリームジャンボ10枚持ってるけどさ．当たる保証はないよ．ちゃんと審査しなくていいのかな～？と思ってしまった．実印は押しているけど，印鑑証明書も渡してないぞ・・・
まぁ，いまさら，駄目といわれても困るので，貸していただけるのなら，有難く借りておきます．
もしかして，これってバブルの兆し？

で，ところで，正式に住宅ローンを申し込んだ日にこんなニュースが！
http://kumanichi.com/news/kyodo/index.cfm?id=20070607000242&cid=economy

本当に，変動金利でいいのか？
でも，直近，上昇するのは，長期の固定金利らしい．でも，遅かれ早かれ変動金利も上昇し始めるのは必至．問題は，どれだけ早期に上昇してしまうか．緩やかに上昇することを願っています．

これからは，火災保険探しです．
まだ，火災保険のことはあまりよくわかっていないので，条件とか相場とかいろいろ調べて，自分の状況に合っていて，かつ，コストパフォーマンスのいい保険を見つけようと思います．
ちなみに早速，グループ会社の保険の話を聞きにいったけど，あまり安くはならないとのことでした．
自動車保険は，最大80%割引程度までは安くなるんだけど・・・そうはうまくいかないもんですね．残念．

住宅ローンは，頑張って繰り上げ返済しようかと思っていたけど，せっかくお金を低利で借りれるんで，わざわざ，急いで返さずに運用するのもいいかな．あまり大きなリスクを負わない程度に．運用成績が年利を上回れれば，繰上げ返済するよりも効果的．間違っても破産だけはしないように，色々と考えて，試してみようと思います．

今日，とある銀行からローンの仮審査の結果の電話が来た．
火曜日に申し込んで，金曜日に結果が出た．はやっ．
一週間から十日かかるって言ってたのに・・・

で，結果は，全期間1.4%優遇で，満額貸していただけるとのこと．
繰り上げ返済時の保証料清算も手数料取られないし，繰り上げ手数料もなしだし，おそらく，ローンは，この銀行に決めるつもり．
もう一つ，仮審査出してるんだけど，そちらのローンは，優遇は1.0%優遇．
1500万円まで，当初十年は，1.625%優遇で，11年目以降は，0.4%優遇の枠があり，これがあるので，迷っていました．現在の変動金利の利率は，0.975%で1%を割るのです．10年間の間にかなり元金を減らせると思ったらかなりお得だと思いませんか？
なので，単純に，どれが得か比較しにくいんです．
こちらは，2種類のローンを借りることになり，繰上げ返済の戦略が難しくなるし，10年経っても，あまり元金を減らしきれないリスクもあるしで，全期間1.4%優遇を取ろうかなと思っています．
ちなみに6月の金利は，1.225%になるようです．
それにしても，金利の優遇は交渉してみるもんですねぇ．

今後，金利は上がっていくとは思うけど，バブルのときのようには上がらないと見ています．
異常に金利が上がるときは，不動産も異常に値上がりするだろうから，リスクヘッジできます．
あと，じわりじわりと金利が上がるとしても，上がりきるまでに，随分と元金を減らせると見ています．元金が減ってから高金利になったとしても，それほど痛くないし．今，長期固定金利が3%ちょっとなので，変動金利が5%か6%くらいで，長期固定金利といい勝負になるのかなと思っています．これは，どれくらい早い時期に金利が上がるかに大きく依存するけど．もう，ここまで金利が上がる可能性は低いんじゃないかなぁ．
国は借金だらけなので，金利を上げると国の首を絞めることになるので，財政か改善されるまで，あまり金利を上げようとしないんじゃないかなぁ．あとは，超インフレ状態にしてしまって，借金を減らそうとすることも考えられるけど，そうなったら，自分の借金も余裕で返せそう．
あと，バブルの時みたいに，土地転がしによって，どんどん地価が値上がりしないように，土地転がしをやりにくくするような政策が取られています．
日本は，バブル崩壊で痛い目にあっているので，そう簡単には，バブルの再来とはいかないでしょう．
まぁ，バブルになると金利は上がりますが，色々なチャンスはありそうですが・・・
ということで，変動金利で勝負です．

ローン返済の資金作りのために，ドリームジャンボを買いました．
これで，一気に繰り上げ返済なるか！

建物表示登記の件は，仲介業者さんに，登記に必要な売主さん側の印鑑証明などの必要書類を渡していただけるかを問い合わせていただいたところ，決済前に，建物の持ち主を買主で登録することになり，色々とトラブルのリスクがあるので，こちらに任せて欲しいとのことで却下されました．
不動産関係は，専任の先生がいたりと，色々と利害の横のつながりもあるんでしょう．
実質，買主が自分で登記を行えないようなシステムって，何かおかしくないかなぁ．
役所も，素人が書類を作成して持ってくるようになると，仕事が増えて嫌なんでしょうね．