2007年5月アーカイブ

今までの買い物の額とは桁違いの額なので，少しお金の感覚が麻痺してしまいそうです．
気をつけていないと，ポンポンと不要な出費をしてしまいそうです．
逆に，大きな額なので，少しの注意や努力で，普段の生活から考えると大きな額のセービングを期待できます．
頭金なしの，全額ローン，しかも，諸経費までローンするつもりなので，超貧乏生活です．
つまり110%ローン．自分の身の回りでは，こんなに借金を抱えている人は聞かないですね．

今回の家の購入費のセービングの試みの履歴は，次の通り．

* すでに最初の値段から200万円値下がっているにも関わらず，家の価格を80万円ディスカウント交渉 → 満額で成立．80万円セービング
* 仲介手数料のディスカウント交渉 → 失敗
* ローン代行手数料 → 自分でローン手続きするからとお断りした．31,500円セービング
* ローンの優遇利率交渉 → 店頭金利から全期間1.4%優遇で交渉中．結果待ち
* 司法書士 および 土地家屋調査士への表示登記手数料 → 自分で登記することでセービングを目論見中．うまくいけば，100,000円のセービング
* 住宅ローン減税 → 10年間で200万円のセービング
* 固定資産税 → 新築一戸建てなので，最初の3年間は半額．

色々と削れる部分を探してみたけど，購入費用や税金まわりではこれくらいで限界かな？
あとは，ローンの返済をいかに早く繰り上げ返済するかと，変動と短期固定でのやりくり，および，借り換えで返済額を減らすこと．

ローン戦略が一番難しいね．
この件は，また後に書きます．

仲介業者さんへの仲介手数料のディスカウント交渉自体は失敗したけど，仲介手数料のディスカウントの代わりに，その分，売主さんに，家の買値のディスカウント交渉をがんばってもらうように担当の方に働きかけた．
買う気は満々だったけど，満額のディスカウントじゃないと，ちょっと考え直すかもというような素振りもしておいた．仲介業者さんにしたら，ディスカウントあってもなくても，物件を買ってもらえさえすれば，あまり関係ないしね．妥協案で，50万円程度のディスカウント額になることを見越して，やや大目に指値しておいたんだけど，日中1日，売主さんに検討してもらった結果，80万円のディスカウントOKの返事をもらった．事前に仲介手数料のディスカウント交渉したのが効いたかもしれない．仲介業者の担当者さん，結構，がんばってくれたのかな．
どうも，お金の交渉は，あまり気分的にいいものではないし，苦手です．

今回購入した物件は，まったく同じ設計の家が2軒隣りあって建っているんだけど，売主さん曰く，隣の物件を購入された方が，ディスカウントなしで購入したので，その分，どうにかディスカウントできたとのことでした．ちょっとラッキーでした．

登記簿謄本を取りに子安の法務局へ．
家で，印刷したはずの地図が見当たらず，適当にうろうろと法務局を探してみることに．
まったく方向が逆だけど海側を探索していると，こんな横浜に漁師町のような町があった．
水路沿いに，いっぱい漁船が並んでいて，停泊している船の上が住居になっていました．
京都の舟屋を思い出しました．
たまには，道に迷うと新しい発見があるものですね．

タイトルは，中国語じゃないですよ．日本語です．
24日に，住宅瑕疵担保履行法案が可決したそうです．

http://www.komei.or.jp/news/2007/0524/8858.html

要は，不動産業界全体で，欠陥住宅を保証する仕組みを作って，それらの加入を義務付ける法律．それによって，欠陥住宅に対して，売主が責任能力がなかった場合でも，買主は，確実に何らかの形で守られることになる．

しかし，売主に負担を強いるということは，結局，それは，物件の値段に反映されてしまうだろうから，今後，物件の価格がやや上昇してしまいそう．

ギリギリ滑り込みセーフだったかな．
可決前に購入しても保証もされるだろうから，ちょっと安心です．
というか，まだ，購入してないや．価格は確定していて，ローン特約付きの契約は終わっています．

この8月に会社の寮を出ないといけないので，家を買いました．新築一戸建てで，3階立て4LDK．
場所は，生麦．もうちょっと詳しく言うと岸谷．線路から見て山側です．京急沿線．駅から徒歩9分くらい．
すぐ近くに花月園の競輪場があります．

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%9F%E9%BA%A6%E4%BA%8B%E4%BB%B6

実は，今住んでいるところから，直線距離にして，700mも離れていません．
総持寺があるので，ぐるーっと回らなければならないので，道路での距離は，2kmくらいはありそう．
歩いて20分から25分くらいのとこ，

最初は，安い中古マンションを買おうと思ってたんだけど，駐車場付きが少ないのと，機械式の駐車場では，車が入らないので，物件を見つけるのはほとんど無理でした．
外の駐車場を借りると，2万円くらいはかかるので，マンションの管理費，修繕積み立て費を合わせると，中古マンションでも納得いく物件を買おうとすると，ゆうに新築一戸建ての月の返済額を超えてしまいます．

一戸建ての方が，万が一建物の価値がなくなったとしても，土地だけは残るし，車の高さ制限は気にしなくていいし，上下の住民に気を使わなくていいし，ドアを開けたらすぐに車に乗れるし，洗車もしやすいし，いいかなと思っています．

将来的には，状況に応じて，賃貸で運用するか，売ってよりよい物件に引越しにしたりしようかと思っています．
なので，一応，いろいろツブシが利く物件を選んだつもりです．
仲介業者さんに，賃貸の相場を聞くと，月16万は堅くて，17，18万で貸せるかもとのこと．
企業によっては，家賃の半分くらいの住宅手当てが出るところも多いとか．なので，需要もありそう．
これからローン地獄ですが，これまでの窮屈生活からは開放されるので楽しみです．
狭いといろいろと生活の効率が悪かったので．
今よりも駅に近くなったし，ちょっとだけ通勤時間も短縮できます．最短，家のドアを開けて28分くらいで会社に着くかな．
お金と引き換えに，時間と快適な空間を買ってみました．
一人暮らしには，ちょっと贅沢な家かもしれないけど・・・
これから厳しい倹約生活・・・
いろいろと工夫しながら生活するのも楽しいかな．

昨日，売主さんと契約を交わしました．
引越し関連の日記は，これから小出しして書いていきます．

アマチュア無線機の本体だけでなく，どうやら，外部マイクスピーカーまで壊れていた．こちらについては，故障の原因がわからない．他のマイクスピーカーを借りて接続してみると正常に使える．
ということで，通販で，注文．修理が不十分でなくてよかった．
あと，もう車で充電するときに，コネクターを挿し間違えないように，車のシガーソケット用のコネクターも購入した．
サービスで，コールサインステッカーを貰ったけど，思ったより大きかったので，どこに貼ろうか悩んでいる・・・

4/29は，丹那で午前中1時間40分，最高高度1000m．
午後からは，櫓で強風安定の風で，数十分飛行．
4/30は，伊豆の稲取の近くの三筋エリアに．大きなサーマルを見つけられず，あまり高度を取れない飛行を3本．
午後から風が悪くなったので，三筋エリアの方に浅間山エリアを案内していただいた．三筋は南東の風のエリアだけど，浅間山は，西よりの風でもフライトできるそう．バイオパークを上空から見ながら飛べる．今回は，見学のみ．後ろの有刺鉄線と鉄塔がテイクとトップランのときにかなりプレッシャーかな．

4/29に，アマチュア無線機の電源が切れたので，カーソケットから可変電圧器で充電しようとコネクタを間違えてスピーカーマイクの端子につないでしまった．思いっきり12Vを掛けてしまった．以降，送信はできるが受信の音がならない．外部スピーカーをつなぐとかすかには音が鳴る．スピーカーか増幅回路をやられたらしい．
修理の面倒と，しばらくアマチュア無線機を使えなくなることを考えるとかなりブルーになった．
三筋では，特定小電力無線で連絡を入れてもらった．
アマチュア無線機は，八重州無線のVX-5．八重洲無線という会社に連絡したらいいのかと思っていたら製造元はバーテックススタンダードという会社で，そこに連絡をしたらよいらしい．
ゴールデンウィークなので，無線機の修理はしばらくかかりそうなのは覚悟はしていたけど，最善をつくすことに．
Webで調べてみると，本社は中目黒だったので，持ち込み修理してもらうことにした．
「パラグライダーで使っていて，何かあると連絡が取れないので困るんです」といって修理を急いでもらうようにお願いした．うまく部品があれば，明日までに直るとのこと．「期待しないで待ってます」とだけ言って帰った．
5/2に，今日中に直るとの連絡をいただいた．再び，中目黒に受け取りに行った．なんと，24時間以内に直ってしまった．
結局，スピーカーがいかれていたのと，基盤が焼けてしまっていたらしい．
当然，基盤とスピーカーは交換．技術料込みで，修理代は14,753(税込み)．痛い出費だが，まぁ，買い替えじゃなくてよかった．
バーテックススタンダードの応対もどなたの方も丁寧でしたし，希望通り，急いで修理してくれたし，いい会社でした．

浅間山テイクから風車を望む